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巫家坝PK双塔片区:一样的是房价不一样的是配套

来源:楼86   发布时间:2020-07-03  点击数:   作者:二吉

巫家坝核心区与双塔片区相距不远,是目前昆明的两个高房价板块,好一点的项目基本都在2万元以上。虽然房价非常接近,开发的产品类型也很接近,都是高层住宅再加商业,但这两个片区也还是有很大的不同。

巫家坝PK双塔片区:一样的是房价不一样的是配套

巫家坝核心区与双塔片区其实相隔不远(图为大致范围)

巫家坝片区和双塔片区表面上的最大区别就是规划体量上的不同,巫家坝核心区的规划面积达到10.9平方公里(约16300亩),而双塔片区则脱胎于当年的金产区,目前的规划范围仅3458.55亩,仅有巫家坝片区的五分之一。这就决定了双塔片区在功能上、城市影响力上、开发丰富程度上都要弱于巫家坝,也导致两个板块的配套有着很大不同。

双塔片区目前最有优势的配套无疑是商业,已经开业多年的万达广场就不说了,润城的商业中心目前也初具规模,接下来龙湖还要在此建设一个新的商业综合体。反观巫家坝,目前确定的商业中心只有一个——龙湖时代天街,而且也要几年后才能开业。

双塔片区目前在教育配套上也强于巫家坝,仅已经建成的学校就有北大附中云南实验学校、海贝中英文小学、云师大附属学校润城学校等,而巫家坝目前只是预留了一些教育用地,真正落地的只有首创计划引入的黑利伯瑞学校,而且这还是一所私立国际学校。

医疗资源方面目前两个片区差不多,双塔片区有昆明市儿童医院和复地将要建设的康养机构,巫家坝则有今年将建成投用的官渡区人民医院。

商务氛围上目前也是双塔片区略强,毕竟万达广场双塔早就投入使用,蓝光昆仑中心、润城第五大道也都已投用多年,接下来金地We’R悦空间也将成为双塔片区的重要办公物业。而巫家坝尽管规划的总部项目不少,可是建设进展缓慢。当然未来巫家坝的商务体量是要远大于双塔片区的。

巫家坝在配套上的优势主要体现在公园和地铁上,中央公园就不说了,5000多亩的规模比双塔片区的规划面积还要大。然而巫家坝中央公园规划虽好,但因为规模太大,也带来了建设实施的难度,整个公园全部建成可能要很长时间。

巫家坝片区轨道交通远期规划图

巫家坝片区轨道交通远期规划图

巫家坝和双塔片区最大的配套差别其实体现在地铁方面。巫家坝片区除了已经通车的1号线,未来还有8号线、7号线以及东西快线、南北快线等,而双塔片区在昆明的轨道交通规划中没有任何地铁通过,成为最令人遗憾的短板。

下面再来说说两个片区的房价状况。

巫家坝核心区目前已有中国铁建西派国樾、万科翡翠、绿地巫家坝壹号、招商公园大道、昆明未来之城、中海寰宇天下等十数个项目在建,现阶段价格较低的在1.8-1.9万左右,大部分住宅在2万元上下,少数高端产品价格则达到了3万元左右。

双塔片区项目不多,目前仅复地云极、云和中心在售,两个项目开盘均价达到了2万元级别,比肩巫家坝核心区。双塔片区还有龙湖项目在建,龙湖项目地块楼面地价已超万元,预计房价可能达到2.5万元的级别。

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