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图昆明什么?为何云南人涌入昆明购房?

来源:楼86   发布时间:2021-01-25  点击数:   作者:二吉

之前不少购房小伙伴留言咨询昆明的房子适合自住还是投资?昆明值不值得买的问题。毕竟这会直接关乎到买房的最后选择,所以,今天得安排安排。都是云南本地小伙伴,离自己老家也近,不论做投资,还是未来为自己子女规划考虑,昆明都会是很好的买房目的地,不信你就来看看!

本文关键词:

1、  云南各地州市房价多少?

2、  地州人为何去昆明置业?图昆明什么?

3、  自住还是投资好?

一、云南各地州市房价多少?

昆明各地州市房价示意图

昆明各地州市房价示意图

昆明各地州市房价示意图

首先看昆明和大理的房价,价格相差不大,但是以大局看的话,相差还蛮大,毕竟大理不及昆明的教育、医疗、商业等生活配套,这也是大理人为什么钟爱置业于昆明的原因吧!差不多的价格,却可以买到性价比高的昆明房子;要是不看昆明和大理的房价,其他地州市的房价有没有让你很是心动?不少人除了熟悉的丽江、版纳,很少知道其他地州的情况,咱根据旅居网统计在昆明买房较多的地州市,来了解了解基本情况吧!

昆明至地州市示意图

昆明至地州市示意图

昭通

昭通历史上是云南通向四川、贵州两省的重要门户,是中原文化进入云南的重要通道,素有小昆明之称,为中国著名的“南丝绸之路”的要冲。

昭通市实景鸟瞰图=

昭通市实景鸟瞰图

曲靖

曲靖是云南的“第二”,作为云南重要的工商城市,综合实力、经济实力可以说是和昆明旗鼓相当,可是房价只是昆明的一半不到,一半,不到。

曲靖市实景网络图

曲靖市实景网络图

红河

红河州全国唯一以哈尼族、彝族为主体民族的自治州,是云南经济社会和人文自然的缩影;是中国走向东盟的陆路通道和桥头堡。

红河市实景网络图

红河市实景网络图

玉溪

玉溪被戏称为昆明的后花园,位于云南的中部,是一个多民族混居地,因淳朴民风和浓郁的地方特色,也因粮食高产,烟叶质地优良,享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”的美誉。

玉溪市实景网络图

玉溪市实景网络图

来昆明买房的地州客除了上文介绍到的,还有大理,丽江、楚雄等7大城地州市。别疑惑,别觉得明明其他地州市也蛮好的呀!为何偏偏去昆明购房?但现实中,对于地州人来说,作为省会的昆明,发展空间和潜力相对都比较大。而且就在云南省内,不管是昆丽高铁、沪昆高铁、渝昆高铁、沪昆高铁等,不仅仅可以快速回到自己老家还可以随便出趟省。

二、地州人为何去昆明置业?图昆明什么?

为什么地州客户喜欢来昆明置业?除去省会的身份,还有什么值得的?不少置业成功的地州人表示存在以下几种类型:

第一种:为子女在昆明发展铺路类型。昆明集中全市优质的教育资源,考虑让孩子未来前程的事情,教育更是头等大事。

第二种:自住类型。昆明作为云南的省会,是唯一的中心城市,又是东南亚桥头堡,交通便利,坐拥全省的城市资源,气候适宜、环境资源、商业资源都丰富,尤其是医疗资源,昆明挤进“每千人医疗资源“全国城市第5,远高于北上广深,以后养老还是很合适的。

各大城市每千人医疗资源的分布示意图(来源:国民经略)

各大城市每千人医疗资源的分布示意图(来源:国民经略)

第三种:纯投资类型。手里有闲钱,放在手里怕贬值,昆明房价涨幅,与地州涨幅对比,还是昆明房产比较把稳,因此把昆明置业做为资产配置的首选,这种类型的朋友是最多的。

地州购房小伙伴似乎很懂昆明,对教育、医疗、交通、投资等更加需求比较大,在2019年占主城去化量近40%以上。看到这里兴许会感叹一句,“地州人真有钱,自己地方的房价这么低,就因为这些条件去昆明买房!”没错!地州人就是有钱!

2020年各地的薪资报告示意图

2020年各地的薪资报告示意图

这样一对比,地州户籍的小伙伴,似乎确实要比“昆明本地人有钱”,跨地买房并不奇怪。那怎么有钱的地州小伙伴,为何就要去昆明置业呢?昆明值得吗?相信你心里也有了答案。

第一,昆明人口吸附力。昆明为云南省会,流入人口近80%为地州新昆明人,曲靖、楚雄、昭通、红河、玉溪、大理为主力人口迁入来源。这里的地州客户购房客群来源与人口主流迁入来源高度匹配。

第二,城市发展。昆明在云南、中国乃至南亚、东南亚桥头堡的战略地位不言而喻。只要支付能力允许的情况下,和地州相比,昆明依然是不错的选择。

昆明夜景网络图

昆明夜景网络图

第三,交通便利性。昆明有地铁、高铁、飞机和众多的大汽车、公交车等,交通都非常便利。

三、自住还是投资好?

首先,咱们得先了解购房的基本政策情况:云南本地人:;昆明二手房。

昆明商品住房按揭贷款认贷不认房,最长只能贷款30年:

1)、购买首套商品住宅商业按揭,按揭最低首付不低20%,基准利率上浮15%;

2)、购买第二套商品住宅商业按揭贷款,最低首付不低于45%,基准利率上浮20%;

3)、暂停第三套商品住宅按揭贷款;

4)、商铺、公寓、写字楼等商业楼盘,首付不低于50%,最长只能贷10年,基准利率上浮30%

5)、申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%,第二次申请住房公积金贷款首付不能低于50%,第一次住房公积金贷款结清后,轮候期为2年才能申请。

网络示意图

网络示意图

了解完购房的基本政策情况后,昆明的教育、医疗、商圈、交通等硬件条件都有了,还需要考虑什么?当然是自住还是投资咯!

自住?一个好的自住产品,最大的特点是不仅符合当下自己生活需求,还符合自己的生活的隐性需求。

比如说,家里有小孩、老人的,考虑到小孩上学和老人就医问题,选择上就要倾向于自带学位和三甲医院的楼盘会比较方便,可以解决小孩上学经常拖拖拉拉,医院内部设施设备不齐全的问题;上班通勤也是问题,要是买了郊区地铁口的房子,买的时候觉得有地铁就行,而实际上入住后发现地铁通勤时间长,拥挤,停运时间早,给自己的生活带来非常大的不便。

所以,自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度,这个便利度指的不仅仅是交通,还指的是自己未来子女和父母所需。

投资?大部分人都会回答,对,没错,虽然房住不炒依然是主基调,但把闲置资金投入房地产,依然是很多人的选择。既然是投资,回报率一定是最终投资成功与否的呈现。

掌握好的投资标准和逻辑,相对于自住选房来说,就更加重要了,简单归纳以下几条,仅供参考:

1、片区内有足够的卖点,比如未来CBD,地铁线,政务区,自贸区等等。

2、 片区内有足够可建的地,如果没有地,没办法建,未来只会平和上涨。

3、片区内有足够好的学校,并且离的足够近,这样出租也方便。

4、开发商比周围的开发商都要优秀。

世界500强企业示意图(部分)

世界500强企业示意图(部分)

以上,即使满足一半,都可以称之为优秀的投资品,同时,做出优秀的投资判断,还要注意这几个问题:

1、不要去纠结自住是否舒服,更不要去考虑一些比如医疗、教育之类的,这是自住才需要考虑的属性。

2、利好足够的情况下,忽略户型之类的属性。(利好如:景点、商圈、交通、回到率高等)

3、近地铁比商业后期更能卖得上价格。

4、不要一枚的认为有人在哪就必须买哪的心态。

一直讲自住和投资不一样,总会有人问投资的房子最终不也是要卖给别人住么?

其实,有前景的地方投资,不是说他不具备居住的条件,而是不全具备,但是依然可以购房完后,后几年或者偶尔回来居住,只是不具备正常一家几口需要在市中心通勤上班上学的条件。当然,还是会存在符合既投资又自住的产品,但真正全方面符合的产品是凤毛麟角的。

所以,居住是居住,投资是投资,如果硬要中和在一起去考虑,大概率折中后的结果,既不会太舒适,也不会回报率特别高,因此,我们依然还是觉得,投资和自住还是要分离。

总结:地州购房者买房的动机,有的是自住,有的投资,毕竟,本地人对某种需要的渴求,要比外地人更强烈。不管是什么动机,昆明购房或许成为地州客户资产配置的新趋势。所以,对于地州购房者在昆明买房,我们给出的建议是:买得起,卖得掉即可!

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